AGENZIA DELLE ENTRATE: IN ARRIVO NUOVE LETTERE SUL SUPERBONUS. ATTENZIONE AGLI AGGIORNAMENTI CATASTALI!

dall’Agenzia delle Entrate.
Il motivo?
Verificare che gli immobili che hanno beneficiato del Superbonus 110% siano correttamente aggiornati al catasto dopo i lavori di efficientamento energetico o ristrutturazione.

Cosa sta succedendo nello specifico?

L’Agenzia delle Entrate sta incrociando i dati delle cessioni del credito e degli sconti in fattura con le informazioni catastali.

Laddove vengano rilevate incongruenze o mancanze, invia una lettera di sollecito (via PEC o raccomandata) per invitare i titolari a regolarizzare la propria posizione.

Queste comunicazioni si basano sull’art. 119 del DL 34/2020 e sulla legge 244/2007, norme che regolano le agevolazioni edilizie e gli obblighi conseguenti.

Un recente provvedimento dell’Agenzia delle Entrate (Provvedimento direttoriale n. 38133/2025) ha stabilito modalità e tempistiche precise per la gestione di queste verifiche.

Cosa contiene la lettera?

Ogni contribuente riceverà:

i dati catastali dell’immobile interessato;

il riferimento agli interventi Superbonus e alle opzioni di cessione del credito;

le istruzioni operative per verificare la propria posizione e, se serve, inviare documenti integrativi tramite i servizi online dell’Agenzia.

L’obiettivo è favorire la regolarizzazione spontanea, evitando l’apertura di controlli formali.

Quali sono i rischi in caso di mancato aggiornamento?

Chi ignora la comunicazione può incorrere in verifiche d’ufficio, sopralluoghi e persino nella rettifica automatica della rendita catastale.

Le sanzioni non sono trascurabili: da oltre 1.000 euro fino a più di 8.000 euro.
Buone notizie però per chi agirà tempestivamente: grazie al ravvedimento operoso, sarà possibile sanare l’irregolarità con applicazione di sanzioni ridotte.

Il consiglio per gli imprenditori.

Se la propria azienda ha gestito interventi Superbonus — come impresa esecutrice o come proprietaria di immobili — occorrerà verificare quanto prima i dati catastali dei fabbricati interessati, anche tramite il proprio tecnico di fiducia.

Un rapido controllo potrà evitarti multe e ritardi, ma soprattutto consentirà di mantenere la piena conformità fiscale e patrimoniale riguardo la predetta posizione, evitando così aggravamenti e complicazioni future.